014【設備充実・デザイナーズ賃貸】友人とシェア可能な庭付き一戸建て物件

移住報告コラム Vol.1 「そもそも」
2019年2月3日

普通の物件では物足りない方のための物件


京都府精華町


奈良と京都の県境にある、京都府精華町桜が丘。奈良移住計画ですが、“ほぼ”奈良が生活圏内ということで、ご紹介させていただきます。

最寄り駅は近鉄山田川駅になりますが、急行や時間帯によっては特急の停まる高の原駅からもアクセス可能で便利な立地。徒歩でも駅まで歩けますが、バスが複数路線走っているので安心です。

高の原駅周辺には、イオンモールやサンタウンプラザなどのショッピングモールのほか、スーパーや総合病院、学校、大型の公園など、生活に必要な施設はほとんどそろっているのではないでしょうか。

本物件のある精華町桜が丘は、いわゆるニュータウンで道路も整備されており、暮らしやすい環境です。

また、精華町はけいはんな学研都市と呼ばれるエリアにあたり、物件から車で少し行けば国立国会図書館関西館や企業の研究機関などもあります。

そんな住宅街の一角にひときわ大きな存在感を放つデザイナーズハウスがあります。一級建築士 林 順孝氏が設計した庭付き一戸建て物件です。

築12年ほど経ちますので、外観は少々汚れてしまっております。(外装クリーニングに関しては検討中)

※現在、お住まいのご家族の家財道具が写真に写っております。賃貸の際には、特に明記された物以外、これらの家財道具は含まれませんのでご注意ください(以後の写真も同様)。

入ってすぐリビングがあります。 開放的な大きな窓を使用しており、角に柱がありません。気候の良い季節には、窓を全開にして庭と一体感ある空間を楽しんでもらうことが可能です。

どうですか?ここに友人を呼んでバーベキューとかしたくありませんか?

近隣の方に迷惑にならない程度のイベントであれば開催することも可能です。

この大きな窓に対応するカーテンは、前オーナーが残してくださいますので、そのまま使用可能です。

リビングにあるキッチンは、憧れのアイランドキッチン!

ドイツの電機メーカーAEG社製のビルトインオーブンやIHクッキングヒーター、食洗器が装備されています(食洗器は残置物扱いです。ビルトインされていない冷蔵庫やその他家電機器は含まれません)。 写真(上)の左下に写っているAEG社製のビルトイン洗濯乾燥機も付いてきます。

バスルームは、トイレと一体的な空間になっています。窓を開けていても外の塀が高いため外からは見えません。窓を開けて入っても気持ちいいですよ。

1階には大きなウォークインクローゼットがあります。その横には螺旋階段で、中2階につながっています。

中2階にあがると、また広いスペースがあります。2つ目のリビングのように使うことも可能ですし、書斎や個室として使うことも可能です。

中2階から外に出ると、洗濯物を干すことができるバルコニーがあります。壁で視線がさえぎられていますので、洗濯物が外から目立つことはありません。ちょっとしたことですが、嬉しいですね。

中2階から上がると2部屋の寝室があります。友人とシェアする場合には、個室を分けることができますし、ご家族で住む場合には、寝室や子ども部屋として利用できます。

間取り図等は以下の通りです。

どんな方にオススメか?

「デザイナーやアーティストなどクリエイティブな方のご自宅や住居兼事務所として」

ご覧の通り、かなりこだわりの物件となっております。普通の物件では物足りない!という方にこそ住んでいただきたい物件です。
大きさから言っても、ご家族で住んでいただくか、もしくは友人2-3人でシェアして住んでいただくのがオススメです。

また住居兼事務所として使用することも可能です。中2階以上を住居にして、1階を事務所として使用するなど、いろんな活用方法があるかと思います。

デメリットは?

これだけ素敵なお家ですが、デザイナーズハウスがゆえのデメリットもあります。

①窓ガラスに結露が発生する。
シングルガラスを使用しているため、冬場などは結露が起きやすいです。もちろん賃貸であるので、何か不具合があった際の補修はオーナーさんがしてくださいますが、几帳面な方は避けた方がよいかもしれません。

②夏は暑い。
各所に大きな窓ガラスを採用しており、日光がたくさん入るので家全体が明るいのですが、どうしても夏場は部屋の温度が暑くなってしまいます。

これらのデメリットを考えても余りある魅力のある物件。 普通の物件では飽き足りない方からのお問い合わせをお待ちしております。

新築時の写真はこちらから。家具があまり置いていない状況を確認することができます

014 京都府精華町の物件情報

契約定期借家契約3年(更新料なし)
賃料140,000円
住所京都府相楽郡精華町桜が丘
交通近鉄山田川駅徒歩17分
近鉄高の原駅徒歩23分
※バスが複数路線あり
間取り2LLDK(中2階をリビング扱い)
面積1F 91.80㎡(うち駐車場20.40㎡) 2F 58.12㎡ 計 149.92㎡(駐車場除くと129.52㎡)
その他、25.94㎡のテラス等有り
敷地面積 251.05㎡
敷金140,000円
礼金140,000円
構造重量鉄骨造
築年数12年
保険火災保険加入要
ガス都市ガス
入居可能クリーニング後即入居可(前入居者は退去済)
残置物・食洗機
・大開口部のカーテン
・中2階ロールスクリーン
・本棚1台
・シェルフ1台
・ピアノ(調律済み)
・物置1台(駐車場に置いてあります。)
・その他、椅子等の家具が数台
・スポットライト(ペンダントは撤去)
その他駐車場1台分付
テレビを観る場合には、別途ケーブルテレビ(KCN)への加入要
住居兼事務所としての使用や複数人でのシェアも可能(お気軽にご相談ください)
ペット飼育相談可

この物件に興味がある方は、下のお問い合わせボタンからお問い合わせください。

※ 奈良移住計画の物件紹介コーナーは、スタッフ目線で探してみたものを紹介しています。売買や賃貸の直接的なことは、専門の宅建業者におつなぎいたします。


 
written by
中島 章

東京で人材サービス会社・コンサルティング会社で働いた後、地元奈良へ移住。奈良移住計画を立ち上げ、移住者を応援する活動をしている。